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房产交易知识贴

住房类型

一、商品房。指开发商建筑后,作为商品出售的房屋。从社会概念上,商品房是经济较富裕的社会阶层居住。

二、经济适用房。又称经适房,是指由政府出资扶持的社会保障性住房,是国家为低收入人群解决住房问题所作出的政策性安排。所谓经济,是指住房价格适中,适合中等及低收入家庭的负担;所谓适用,是指在房屋建筑标准上,不削减和降低,能达到一定的使用效果。

对于经济适用房,政府免收土地出让金和市政相关配套费用(此两项至少占房价的 40%),其他应征收费用也进行减免,但对销售价格、购买资格、开发商利润等,有规定和限制。

三、廉住房。政府为了解决城市特困人口住房问题的保障性住房。廉住房的房源包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等;廉住房只租不售;只向城市特困人口出租,只收取象征性的房租。

四、小产权房。通常指在中国农村或城市郊区,原本属于集体所有性质的土地,被非法建设用于销售的房子。没有法律效应,没有官方承认的产权,其实是违建房屋。

五、居者有其所。“所”的含义,是住所,没有产权,可能是租赁的。而所谓居者有其屋,表示自己的房产,有产权。

六、棚户区。指城市中成片、简陋的民居地区,其性质类似于城中村、贫民窟。现有棚户区多建于民国时期和1950年代。

七、房改房。指单位作为福利出售给职工的住房。职工按不同价格标准从单位购得公有住房,获取该房的部分或全部产权。

多层与高层

多层一般指板楼,高层一般指塔楼。

容积率(Plot Ratio)

容积率 = 建筑面积/土地面积

一般而言,容积率越低越好。

容积率很容易被做手脚,比如报建的绿地改做停车场,报建的商业改成住宅。

普通住宅和非普通住宅

普通住房应同时满足以下条件:

以上三项要求同时满足,才能被认定为普通住房,而只要有一个条件不满足就是非普通住房

北京买房

持有效《市工作居住证》的家庭,即可在购买1套住房;而持有有效暂住证的家庭,需要连续5年(含)以上在缴纳保险或个人所得税,才能在购买1套住房。

参考:北京房价