Idle Works, Idle Thoughts

房地产

房地产:住宅、公寓、商场、酒店、办公空间、仓库。

房地产行业的本质是金融,而非一般的商品买卖。修房,需要银行或其他渠道贷款开发,几乎不会全款开发;买房,需要公积金或商贷购买,很少全款购买。两方面都很依赖金融。

环太平洋地区有170家地产公司,总市值有7,500亿$。到2016年5月底,中国房地产企业发型了693亿$的债券和股票,2015年全年发行量为1,034亿$。中资银行和证券公司现在主导了亚太地区债券和股票销售,而以前,这一控制权掌握在欧美和日本银行手里。

参考:房地产公司对比

万科

2015年销售额1,800亿元,其中含有物业服务营业额27亿元,毛利率均在20%左右。净利润:180亿。所有者权益达到1,000亿。

2016年万科股权之争

争斗的参与者:宝能系、华润(傅育宁)、万科管理层(王石、郁亮)、深圳市(深圳地铁)。2000年,王石第一次把华润(宁高宁)引入万科董事会,当时万科销售业绩不足40亿;2004年,万科进入百亿俱乐部;2010年,进入千亿俱乐部。2015年,傅育宁的老东家招商局集团,利润总额达483亿元(不含招商银行和中国外运长航),而万科一家的利润就接近招商局利润规模的一半。

SOHO 中国

2016年报

2017年3月23日,SOHO 中国发布2016年报。

2015年报

SOHO 中国有前门大街 5.4 万平方米的商业面积,其中约 3.5 万平方米可供出租。

望京 SOHO 总建筑面积为 5.1 万平方米,由3栋建筑构成(塔1、塔2、塔3)。其中塔1、塔2已于2014年前全部出售。塔3在2014年9月竣工,SOHO 中国持有塔3约 1.3 万平方米可租面积。

光华路 SOHO II 属于 SOHO 中国的可租面积为 9.4 万平方米,2014年11月竣工。

2015年销售额 9.95 亿,下降84%。2014年销售额 60.98 亿。

2015年租金收入 10.52 亿,上升 148%。2014年租金 4.24 亿。

2015年毛利润 7.34 亿,下降 76%。2014年毛利润 30.78 亿。

2015年毛利率 74%,2014年毛利率 50%。

万达

万达一年收入2,900亿元,有6,000亿资产。主要投资在3个领域:娱乐、旅游、体育。另外也投资地产,主要集中在酒店。万达的净利润中,有30%来自固定租金业务。曾在香港上市,1年半后就退市。

2012年9月,万达26亿$收购AMC。2016年6月,万达旗下AMC收购欧洲最大的放映商Odeon & UCI Cinemas Group。2016年,35亿$收购传奇影业(Legendary Pictures),传奇是电影业六大之后2个主要影业(另一个是石门)。目前在建设青岛东方影都(The Wanda Studio)。

绿城

绿城股价。在2007年7月27日,达到最高点 19.5 元,随后在2008年10月31日,跌到 1.58 元。

房地产经纪

中国房地产经纪行业,注册机构超过5万家,从业人员超过100万。美国地产经纪人以中年女性为主,销售多以邮件沟通,需要持政府颁发的持牌证,需要完成专业学科,如现代房地产学、代理法、合同法等。中国地产经纪人以不足30岁的男性为主,70%的人月收入在3千到1万,10%月收入在1万到2万,1%月收入超3万。

房地产投资

中国房地产经纪行业,注册机构超过5万家,从业人员超过100万。美国地产经纪人以中年女性为主,销售多以邮件沟通,需要持政府颁发的持牌证,需要完成专业学科,如现代房地产学、代理法、合同法等。中国地产经纪人以不足30岁的男性为主,70%的人月收入在3千到1万,10%月收入在1万到2万,1%月收入超3万。

过去5年各种投资产品的变化曲线,除了比特币近7000%的涨幅,房地产的投资回报率最高:

过去5年全球房地产市场的涨幅,中国一线城市依然笑傲江湖: